相続開始時に、貸家の空き室がある場合

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全国的に空き室が多いことが話題になっていますが 相続時に全部満室ということは 逆に珍しいことかもしれません その場合 空き室部分については 相続税において土地と建物の評価において 空き室部分は原則として 土地については貸家建付地の減額、 および 建物については借家権の減額が できない また小規模宅地の減額もできない場合が想定される ことになりますが
相続時に 一時的な空室と認められるかどうかの判断は 、 国税庁より次のような情報 が公開されています 。 ①各独立部分が課税時期前に 継続的に賃貸されてきたものかどうか 。 ②賃借人の退去後速やかに 新たな賃借人の募集が行われたかどうか 。 ③空室の期間 、 他の用途に供されていないかどうか 。 ④空室の期間が課税時期の前後の例えば 1か月程度であるなど 一時的な期間であったかどうか 。 ⑤課税時期後の賃貸が一時的なものではないかどうか
空室の期間が1か月程度については、 種々の判断基準があります (空き室が長期間 (半年以上から1年以上程度)でない限り、 認められるとする説もあるが 貸付として減額が適用できるかどうかは不明) 詳細は直接ご相談ください。         トップへ戻る