広大地の評価

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土地の面積が500㎡を超えたら広大地の可能性があります。 (埼玉県の場合は、事例は、ないらしいが ミニ開発地域では それ以下でも適用の可能性がある?)   (広大地の評価) その地域における
標準的な宅地の地積に比して 著しく地積が広大な宅地
で 都市計画法第4条第12項に規定 する 開発行為 を行うとした場合に 公共公益的施設用地の負担が必要と認められるもの
大規模工場用地に定める 大規模工場用地に該当するもの 及び
中高層の集合住宅等の敷地用地 に適しているもの (その宅地について、経済的にも 合理的であると認められる開発行為が 中高層の集合住宅等を建築するこ と を目的とするものであると認められるものをいう。) を除く。
以下「広大地」という。) の価額は、原則として、 次に 掲げる区分に従い、 それぞれ次により計算した金額によって評価する (一) その広大地が路線価地域に所在する場合 その広大地の面する路線の路線価に 奥行価格補正から 容積率の異なる2以上の地域にわたる宅地 の評価までの 定めに代わるものとして 次の算式により求めた広大地補正率を乗じて計算した価額に その広大地の地積を乗じて計算した金額
広大地補正率=0.6-(0.05×広大地の地積÷1,000㎡) (地積5000の場合 0、6-(0.05×5000÷1000)で 0.35となる)  
(二) その広大地が倍率地域に所在する場合 その広大地が 標準的な間口距離及び 奥行距離を有する宅地であるとした場合の 1平方メートル当たりの価額を 路線価に定める路線価として、 上記(一)に準じて計算した金額 (注)「公共公益的施設用地」とは、 都市計画法第4条第14項に規定する 道路、公園等の公共施設の用に供される 土地及び 都市計画法施行令第27条に掲げる 教育施設、 医療施設等の 公益的施設の用に供される土地 (その他これらに準ずる施設で、 開発行為の許可を受けるために必要とされる 施設の用に供される土地を含む。)をいうものとする。 「その広大地の面する路線の路線価」は、 その路線が2以上ある場合には、 原則として、その広大地が面する路線の 路線 価のうち もっとも高いものとする 評価する広大地は、 5,000㎡以下の地積のものとする。 したがって、 広大地補正率は 0.35が下限となることに留意する。 (5000㎡以上の場合でも0.35で評価できる?) (一)又は(二)により計算した価額が、 その広大地を評価の方式から 倍率方式による評価まで 及び (セット バックを必要とする 宅地の評価の定めにより評価した価額を 上回る場合には、 その広大地の価額は 一定の方法で評価することに留意する。

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